本文作者:投资理财排行

广州市颁布支持REITs产业发展规划15条

投资理财排行 2021-09-25 22:14
广州市颁布支持REITs产业发展规划15条

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近日,广州市颁布《广州市支持基础设施建设行业资产投资信托(REITs)发展趋势对策》(下称《发展措施》)。《发展措施》以新项目贮备、政府服务、销售市场服务项目、风险管控和发展规划五个领域的支持为主导线,明确提出广州市支持基础设施建设REITs产业发展规划的15条各项政策。

据了解,广州市将根据示范点新项目推动,促进REITs有关金融行业传动链条发展趋势。值得一提的是,“十四五”期内,广州市城市轨道、飞机场、路面、港口物流等公共基础设施基本建设资产要求超出万亿,全力推进基础设施建设REITs工作中,有利于普遍吸引住各种项目投资资产积极开展广州市基础设施建设行业基本建设,有利于为广州市搭建项目投资行业新发展布局。

□ 普遍吸引住各种项目投资资产积极开展广州市基础设施建设行业基本建设

在认真梳理广州市试点、广河高速REITs发售经验做法,深层次分析广州市特性优点和科技项目申报全过程中的堵点困扰,参考中国领先大城市出色工作经验后,广州市发展改革委联系实际状况科学研究拟定了《发展措施》,经市人民政府第一5届156次全体会议讨论根据,将于近日下发执行。

现阶段,全国各地仅有极少数关键城市变成第一批试点新项目发售城市。广州市试点新项目取得成功发售,将显出广州金融业创新发展品牌形象。根据试点新项目推动,促进REITs有关金融行业传动链条发展趋势。

据了解,金融机构、商业保险等投资理财资产适用基础设施建设股权融资受到限制,而经初步统计,“十四五”期内,广州城市轨道、飞机场、路面、港口物流等公共基础设施基本建设资产要求超出万亿,全力推进基础设施建设REITs工作中,有利于普遍吸引住各种项目投资资产积极开展广州基础设施建设行业基本建设,有利于搭建全省项目投资行业新发展布局,为高速路、城市路轨、产业基地、物流仓储园等带来了一种新的融资方式,有利于推动广州“十四五”建设规划总体目标和2035发展前景总体目标的顺利完成。

REITs根据依靠金融市场做大做强地区国有资产处置,既处理基础设施建设股权融资难题,与此同时也完成政府部门和公司向“多元化经营”转型发展,推动公司从单一业务流程向财产运营、资产运营变化。广州市城市基本建设有悠久的历史,产生经营规模巨大的公共基础设施财产,REITs既有益于做大做强广州市很多财产,又推动金融业商圈革新和信贷业务聚集,促进广州区域国际金融中心搭建。

□ 单独公司最大补助500万,管理员最大奖赏1000万余元

据了解,广东省积极主动推动基础设施建设行业资产投资信托(REITs)试点工作中。2021年6月,广州市广河REITs项获准变成我国第一批试点的9个新项目之一取得成功主板上市,募资91.14亿人民币,新项目融资经营规模我国最大,占第一批新项目发售经营规模近30%,可得到立即和货币市场超200亿人民币,净取回资产将所有用以南中快速、从埔快速、深圳湾隧道工程。以广州市广河REITs为基本,广州市取得成功向我国发展改革委争得到中间预算金以内免费补贴资产5.14亿元,是近些年广州得到中间补贴较大的一个新项目。新项目发售后广州市交投集团财产提升44亿元,债务降低2六亿元,负债率从68%减少至 63%,银行融资室内空间提升近200亿人民币,广州基础设施建设股权融资工作中开启新局势。

在此基础上,《发展措施》明确提出广州适用基础设施建设REITs产业发展规划的15条政策措施。新项目贮备层面,广州正促进产生REITs项目库,创建“策划一批、贮备一批、培养一批、促进一批”的类别和动态性管理模式。而在标准科技项目申报管理工作,重视关口前移,择优录用选择初始利益人与有关中介服务,进一步确保示范点新项目品质。

依据《发展措施》,广州对在广州市申请注册并取得成功发售基础设施建设REITs商品的初始利益人,按其净回收利用资产经营规模的0.5%派发一次性鼓励补助,单独企业补贴最大不超过五百万元。对在当地新成立或入迁的公募基金REITs基金管理员,可申请按其实缴资本的1%给与一次性奖赏,最大不超过1000万元,激励落户口所在区域给与配套设施适用和奖赏。与此同时依照相关要求享有所得税免减特惠。

加强国有资本、整体规划和商业用地适用层面,对取得成功发售REITs新项目、合理减少杠杆比率的国企列入主要负责人运营绩效考评;促进处理REITs申请工程中普遍存在的整体规划、商业用地等难题,健全有关办理手续,对有关金融机构落户口科学研究落地式适用。与此同时增加引进人才和政策支持。将REITs专业性人才列入金融人才有关引入现行政策,开设引进人才绿色通道政策,享有人才绿卡政策优惠。

销售市场服务项目层面,广州将推进开设REITs产业链创新基金,激励广州的国企协同金融企业及民间资本开设REITs产业链创新基金,根据早期资金投入、企业并购财产、结构合理、提高总资产和品质等方法促进新项目做到股权融资标准规定;培养发展趋势REITs基金监督机构,促进广州REITs基金企业发展壮大发展趋势,适用广州金融企业以及他在广州注册机构根据提升本身发展趋势、企业并购、协作等方法发展壮大;培养发展壮大REITs中介服务销售市场,激励适用财务会计、法律法规、资产报告评估、资询等中介服务积极开展广州REITs工作中,由市有关部门协助构建连接方式,提升政策支持,借助当地基础设施建设REITs项目库,促进满足条件的中介服务加速与广州基础设施建设REITs新项目的连接服务项目。吸引住世界各国著名REITs中介服务在广州开设子公司或地区性总公司,切实打造出一批领域品牌服务组织。

□ 关心聚焦点

闪光点1:

激励达标海外投资人参加基础设施REITs产品投资

怎样完成以股权融资促进基础设施发展趋势?基本建设国际性综合性枢纽站是立市之本、强市之基。根据广州市基础设施固资经营规模巨大的优点等优点,《发展措施》明确提出根据连动深圳市、融合香港澳门打造出粤港澳大湾区REITs发展趋势堡垒的精准定位。

实际来讲,广州市将提升粤港澳大湾区大城市基础设施REITs协作,提升自主创新分析和沟通协作。依据《发展措施》,广州市将充分发挥大湾区优点,引进香港澳门资产项目投资基础设施REITs商品,激励达标海外投资人参加基础设施REITs产品投资。激励适用已发售基础设施REITs商品,关键朝向粤港澳大湾区进行基础设施财产扩募,做大基础设施REITs经营规模。据了解,广州市将以REITs为着力点切实促进粤港澳大湾区基础设施证券化,推动粤港澳大湾区基础设施资金投入和基本建设,促进产生REITs财产买卖及产业发展规划经营规模,勤奋搭建粤港澳大湾区基础设施财产做大做强股权融资与基本建设项目投资稳步发展布局。

闪光点2:

重视突显广州关键行业和项目

特别注意的是,《发展措施》特别是在重视突显广州关键行业和项目,切实促进广州华南地区框架高速路网、路轨上的城市圈基本建设、云朵空港经济区一体化枢纽站、广州南沙国际性临港等主要交通出行基础设施项目,城区供电、供电系统、气路、供暖等市政工程基础设施项目,城区废水生活垃圾处理及资源化再生运用、固体废物危险废物医废处理等生态保护基础设施项目,产业园区基础设施、新式基础设施、保障性住房租用住宅等关键行业项目的策划和机构,突出主题项目,重视项目品质,推动基础设施基本建设补齐短板高低项,提高大城市基础设施经营高效率。

Tips

基础设施REITs是什么?

基础设施REITs是世界通用的配备财产,具备流通性较高、盈利相对性平稳、安全系数极强等特性,能合理降低企业成本财产,弥补当今金融理财产品空缺,扩宽民间资本投资渠道,提高股权融资比例,提高金融市场服务项目中国实体经济质效。短期内看有益于普遍筹资项目自有资金,减少外债风险性,是稳投资、补齐短板的合理政策工具;长期性看有益于健全存款转换项目投资体制,减少实体线金融杠杆,促进基础设施投资融资社会化、规范性身心健康发展趋势。

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