本文作者:投资理财排行

第二批公募REITs上市业内人士提醒投资者坚持长期理性投资

投资理财排行 2021-12-16 13:08

12月14日,第二批公募REITs之一的华夏越秀高速公路REIT(180202)在深交所上市,其他多只上市公募REITs也纷纷涨价。自6月21日首批9只基础设施公募REITs成功上市以来,整体市场运行平稳,各方反映积极。据业内人士分析,从第一批到第二批,投资者对基础设施公募REITs的关注度和参与度逐渐提升,市场认可度较高。但同时建议投资者理性看待公募REITs二级市场的价格波动,多关注项目本身的投资价值,坚持长期投资。

公募REITs具有长期可靠且不断增长的红利收入,也可以通过自身价值的提升来盈利。通过公募REITs,个人投资者可以用较少的资金参与大型基础设施项目,分享国民经济高质量发展的红利。此外,公募REITs与股票和债务的相关性较低,可以优化资产配置,分散投资组合风险。REITs的第一次和第二次公开发行获得了市场关注。

据业内人士分析,算上第二批公募REITs,目前整个市场仅有11只公募REITs,仍是相对稀缺的投资品种。当新产品上市时,他们更容易获得关注。募集期间,越秀高速REIT获得投资者认可,机构线下认购和公开认购均启动比例配售,配售比例分别为2.6%和2.1%。基金上市后,扩大了公众投资者参与的渠道。一些错过认购或在募集期间被分配少量股份的投资者可能会选择通过二级市场购买。数据显示,华夏越秀高速REIT的标的资产为武汉肖涵高速。高速公路行业营业收入即时归集,现金流良好,行业经营和财务相对稳定。与其他行业相比,高速公路行业具有抗风险能力强、现金流和投资收益稳定的特点。

理论上,REITs的价格会长期围绕其内在价值波动,更适合长期持有的投资者。行业分析师提醒投资者,应充分了解公募REITs的产品结构和风险收益特征,理性看待其二级市场价格的波动。如果存在实质性溢价,投资者要考虑其中蕴含的价格波动风险,不要在不脱离产品本身特点的情况下盲目跟风炒作。遇到折价,投资者要理性。公募REITs是长期持有的品种。要立足项目基本情况和产品特点,深入分析风险和收益,树立长期投资、价值投资、理性投资的理念。

此外,行业分析师还提醒投资者,基础设施公募REITs一般封闭期较长。利用场外基金账户认购公募REITs的个人投资者,不能通过基金赎回的方式卖出,需要在交易所市场卖出,以满足资产的流动性需求。此外,公募REITs二级市场的投资者结构以机构投资者为主。参与公募REITs的普通投资者需要仔细研究REITs项目的基础资产质量,对基础资产的位置、历史运行、现金流预测、资产评估价值合理性等因素进行综合判断,再根据二级市场价格是否偏离REITs基本面进行投资判断。

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