本文作者:投资理财排行

房地产市场有哪些新变化?降息后RRR还有降息的可能吗?央行的新闻发布会将给出答案.

投资理财排行 2022-01-22 13:08

“近期,房地产销售、土地购买、融资等行为已逐渐恢复正常。”“目前金融机构平均存款准备金率不高,下一步进一步调整空间较小,但仍有一定空间。”“中国是一个大国,持续单边升值或持续单边贬值在大国很难发生,在中国更是如此。”

1月18日,国务院新闻办公室举行2021年金融统计工作新闻发布会。央行副行长刘国强、货币政策司司长孙国峰、金融市场司司长邹岚、调查统计司司长阮蹇宏等。逐一讲解了降息、RRR降息、房地产市场变化、人民币汇率走势和数字人民币等热点问题。

RRR仍有缩减的空间。

2022年第一个月,央行继续超额投放中期贷款工具(MLF),直接带来了公开市场操作中MLF和中标率均下降10个基点的好消息。“央行降息”这一话题也被列在了很多平台的热搜榜上,引起了广泛的关注和讨论。

在市场热议的时候,央行也对降息做了进一步的解释。1月18日,在发布会上,孙国峰指出,央行1月17日推出的7000亿元一年期MLF和1000亿元7天期逆回购,增加了流动性供给,对冲了1月纳税期高峰等短期因素的影响,提前在春节前加速发行政府债券和现金,保持流动性合理充足。

孙国峰指出,上述操作有利于提振市场信心,通过LPR传导降低企业贷款利率,促进债券利率下降,促进企业综合融资成本稳步下降,有利于刺激市场主体融资需求,增强信贷总量增长稳定性,支持政府债券和地方债券发行,稳定经济市场,保持内外均衡平衡。

京商今日记者了解到,2021年,央行实现了7月和12月两次全面RRR降息,累计释放长期资金2.2万亿元。2021年12月,央行还下调了一年期贷款市场报价利率(LPR)。在确定降息后,有分析认为本月LPR同步下调的概率较大,不排除未来仍有下调RRR的可能。

对于LPR降息后的走势以及RRR降息的可能性,刘国强指出,1月20日,商业银行将基于综合资金成本给出最佳LPR报价。“2021年两次RRR降息后,金融机构目前的平均存款准备金率为8.4%,并不高。下一步进一步调整的空间变小了,但从另一个角度看,空间变小了,但根据经济金融运行和宏观调控的需要,仍有一定的空间可以利用。”

苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金认为,降息的必要性在于支持实体经济。未来小幅降息可能释放出更强的宽松政策信号,进一步刺激实体经济融资意愿。

人民币汇率不会持续单边报价。

RRR降息一个月后,央行同时下调了MLF和逆回购利率。市场上也有反映货币政策宽松信号的观点。近期主要发达经济体货币政策开始调整,市场对美联储加息缩表也有强烈预期。

对此,孙国峰指出,中国宏观经济规模大、韧性强。代替大水漫灌,做好跨周期设计,保持流动性合理充裕,加强对实体经济的金融支持,增强金融体系的自主性和稳定性,稳定人民币汇率

在谈及是否担心中美货币政策分歧导致人民币贬值时,孙国峰指出,人民币汇率走势受市场供求、国际市场走势等多种因素影响。市场供求对人民币汇率的形成起着决定性的作用,人民币汇率的变化主要由市场决定,既可能升值,也可能贬值,弹性增加,双向波动。

“这是人民币汇率作为宏观经济和国际收支自动稳定器功能的体现,也有利于促进内外均衡的平衡。随着国际金融市场形势的变化,跨境资本流动可能会出现一定程度的波动。作为超大型经济体,中国国内经济稳步发展,为保持内外平衡提供了良好基础。”孙国峰解释道。

刘国强甚至直言,人民币汇率总体上是合理的、平衡的、双向波动的。中国是一个大国,大国很难出现持续单边升值或持续单边贬值的情况,更别说中国了。

在光大银行金融市场部宏观研究员周看来,与2021年美元泛滥、中国外贸顺差持续超预期表现不同,今年人民币面临的宏观环境必然会随着人民币汇率变化而变化。人民币汇率有望保持在与基本情况相匹配的合理区间运行,双向波动正常化,不会出现大幅升值,但不会出现人民币大幅趋势性贬值,主要是因为国内外一系列因素持续对人民币汇率形成有力支撑。

房地产市场恢复正常。

另一方面,在各种关于RRR降息和降息的消息中,对股市、楼市等领域的影响一直是市场讨论的焦点。2020年以来,房地产金融监管红线不断收紧,各地调控政策相继出台。随着部分房企债务风险的暴露,也引发市场担忧。

在本次发布会上,邹岚明确表示,在各方共同努力下,近期房地产销售、土地购买、融资等行为已逐步恢复正常,市场有望稳步好转。

“去年下半年,恒大等个别房企的风险变得明显。因此,各类房地产实体的避险情绪增强,金融机构也出现了短期压力反应。”邹伟表示,针对这种情况,监管部门齐心协力化解保险公司风险的同时,已责成银行业金融机构准确把握并实施房地产金融审慎管理。

理制度,指导金融机构以市场化方式支持风险化解和行业出清。

从数据上看,2021年末,全国房地产贷款余额52.2万亿元,同比增长7.9%,增速比9月末提高了0.3个百分点,其中四季度房地产贷款新增7734亿元,同比多增2020亿元,较三季度多增1578亿元。

事实上,2021年,央行数次在工作会议中提及“两个维护”,即维护房地产市场平稳健康发展,维护住房消费者的合法权益。会上,在谈及购房、房贷等方面的有利政策时,邹澜表示,房地产最核心的特征之一是区域性,在房地产长效机制管理框架下,更多的是落实城市政府属地责任,结合当地市场形势,因城施策实施房地产调控。

邹澜强调,央行将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照探索新发展模式的要求,全面落实房地产长效机制,保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性,稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁金融支持力度,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

“房地产市场近期回归常态,是央行的官方认定。”陶金告诉北京商报记者,房地产市场在信贷和交投等方面的表现有所改善,一是调控政策放宽,房企融资环境边际改善;二是监管针对性地做出了应对;三是房企自身投资开发活动在年末出现季节性反弹。回归常态后的房地产市场景气度预计能够在政策加持下进一步改善,后续的交投活动还将回暖。

坚持稳字当头

回望2021年,央行在保持货币信贷总量合理充裕的基础上,在优化信贷结构、降低融资成本方面动作频频,包括用好再贷款和两项直达工具、优化存款利率监管、推出碳减排支持工具和2000亿元支持煤炭清洁高效利用专项再贷款、降准等多项操作。

“上半年我们没闲着,下半年也很忙,但是忙中也不乱,我们每个月都有一些动作,这些动作的目的也都很清楚,尤其是下半年,都是围绕着稳增长,同时兼顾优化结构。”刘国强在总结2021年工作时如是说道。

对于2022年的工作部署,刘国强表示,2022年央行将坚持稳字当头、稳中求进,稳健的货币政策灵活适度,加大跨周期调节力度,发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能,引导金融机构加大对实体经济特别是小微企业、科技创新、绿色发展的支持力度,稳定宏观经济大盘,为推动经济高质量发展营造适宜的货币金融环境。

具体来看,央行将重点围绕以下几方面开展工作:一是保持货币信贷总量稳定增长。综合运用多种货币政策工具,保持流动性合理充裕,增强信贷总量增长的稳定性,引导金融机构有力扩大信贷投放,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。

二是保持信贷结构稳步优化。结构性货币政策工具要积极做好“加法”,落实好支持小微企业的市场化政策工具,用好碳减排支持工具和支持煤炭清洁高效利用专项再贷款,引导金融机构增加对信贷增长缓慢地区的信贷投放,优化结构。精准发力加大对重点领域和薄弱环节的信贷支持力度。

三是保持企业综合融资成本稳中有降。健全市场化利率形成和传导机制,发挥贷款市场报价利率改革效能,稳定银行负债成本,促进企业综合融资成本稳中有降,推动金融系统向实体经济让利。

四是保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。让市场供求在汇率形成中发挥决定性作用,发挥汇率调节宏观经济和国际收支自动稳定器功能。影响汇率的因素较多,汇率测不准是必然,双向波动是常态,企业和金融机构要树立“风险中性”理念,金融机构要积极为中小微企业提供汇率风险管理服务,降低中小微企业汇率避险成本。

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